{"id":353,"date":"2026-10-05T12:48:23","date_gmt":"2026-10-05T12:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/"},"modified":"2026-10-05T13:10:28","modified_gmt":"2026-10-05T13:10:28","slug":"locataire-paye-adaptation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/","title":{"rendered":"Locataire : qui paie l&rsquo;adaptation et comment obtenir l&rsquo;accord"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>locataire<\/strong> paie en principe les travaux d\u2019adaptation qu\u2019il demande, mais MaPrimeAdapt\u2019 peut financer <strong>50\u00a0% ou 70\u00a0%<\/strong> des d\u00e9penses retenues. La condition qui bloque le dossier est l\u2019<strong>accord \u00e9crit du propri\u00e9taire<\/strong>, demand\u00e9 avant les travaux. Sans r\u00e9ponse du bailleur dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, l\u2019autorisation peut \u00eatre acquise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un locataire du parc priv\u00e9 peut demander MaPrimeAdapt\u2019 pour sa r\u00e9sidence principale, sous conditions de ressources et de situation.<\/li><li>La <strong>demande \u00e9crite<\/strong> au bailleur doit d\u00e9crire les travaux, avec un devis ou un descriptif suffisamment pr\u00e9cis.<\/li><li>Le propri\u00e9taire peut refuser par \u00e9crit dans les deux mois ; son silence apr\u00e8s ce d\u00e9lai vaut accord pour les adaptations pr\u00e9vues par la loi.<\/li><li>Les travaux ne doivent jamais commencer avant l\u2019accord formel de l\u2019Anah, m\u00eame si le bailleur a donn\u00e9 son autorisation.<\/li><li>Dans un logement social, le financement et la d\u00e9cision rel\u00e8vent d\u2019abord du bailleur social, pas de MaPrimeAdapt\u2019 pour locataire du parc priv\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles d\u00e9taill\u00e9es ici concernent le <strong>bail d\u2019habitation du parc priv\u00e9<\/strong>, les \u00e9quipements fix\u00e9s au logement et les travaux d\u2019accessibilit\u00e9. Elles ne couvrent ni les r\u00e9parations locatives ordinaires, ni la d\u00e9coration, ni les \u00e9quipements m\u00e9dicaux prescrits. Lorsqu\u2019un choix d\u00e9pend des capacit\u00e9s de la personne, le rep\u00e9rage doit \u00eatre fait avec un ergoth\u00e9rapeute, un m\u00e9decin traitant ou un kin\u00e9sith\u00e9rapeute.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/#Qui_paie_les_travaux_dadaptation_dans_un_logement_loue\" >Qui paie les travaux d\u2019adaptation dans un logement lou\u00e9\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/#Comment_obtenir_laccord_ecrit_du_proprietaire_avant_la_modification_du_logement\" >Comment obtenir l\u2019accord \u00e9crit du propri\u00e9taire avant la modification du logement\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/#Quelles_conditions_MaPrimeAdapt_un_locataire_du_parc_prive_doit-il_remplir\" >Quelles conditions MaPrimeAdapt\u2019 un locataire du parc priv\u00e9 doit-il remplir\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/#Dans_quel_ordre_deposer_la_demande_et_lancer_les_travaux_dadaptation\" >Dans quel ordre d\u00e9poser la demande et lancer les travaux d\u2019adaptation\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/locataire-paye-adaptation\/#Quels_travaux_un_locataire_peut-il_demander_sans_fragiliser_son_bail\" >Quels travaux un locataire peut-il demander sans fragiliser son bail\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_paie_les_travaux_dadaptation_dans_un_logement_loue\"><\/span>Qui paie les travaux d\u2019adaptation dans un logement lou\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe est simple. Un locataire qui souhaite une modification logement durable engage habituellement le paiement des travaux, sauf accord diff\u00e9rent n\u00e9goci\u00e9 avec le propri\u00e9taire. Le bailleur conserve ses propres responsabilit\u00e9s\u00a0: il doit d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent, effectuer les grosses r\u00e9parations qui lui incombent et maintenir les \u00e9quipements existants en \u00e9tat d\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut s\u00e9parer ces deux postes. R\u00e9parer une fuite sur une canalisation encastr\u00e9e ou remplacer un \u00e9quipement devenu d\u00e9faillant ne rel\u00e8ve pas du m\u00eame sujet que transformer une baignoire en douche de plain-pied. La premi\u00e8re situation peut relever des obligations du bailleur. La seconde est une adaptation demand\u00e9e pour modifier l\u2019usage du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 7 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit qu\u2019un locataire ne peut pas transformer les locaux sans l\u2019accord \u00e9crit du bailleur. Il organise aussi une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique pour certains travaux d\u2019adaptation li\u00e9s au handicap ou \u00e0 la perte d\u2019autonomie. Le texte est consultable sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039369540\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance, article 7 de la loi n\u00b0 89-462<\/a>, dans sa version en vigueur v\u00e9rifi\u00e9e en 2026.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9pense peut \u00eatre partag\u00e9e, mais rien ne l\u2019impose<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur peut d\u00e9cider de financer tout ou partie du reste \u00e0 charge parce que l\u2019am\u00e9lioration restera dans son bien. Ce choix doit \u00eatre \u00e9crit. Une douche avec receveur extra-plat, une porte \u00e9largie ou un volet roulant motoris\u00e9 peut servir au prochain occupant, mais cette utilit\u00e9 future ne cr\u00e9e pas automatiquement une obligation de paiement pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La discussion gagne \u00e0 porter sur un montant pr\u00e9cis. Si le devis retenu comporte une douche accessible, des barres d\u2019appui et la reprise d\u2019un sol, il faut s\u00e9parer les lignes. Le locataire peut demander une participation sur le poste qui valorise durablement le logement, tandis que les aides publiques couvrent une autre fraction. Sans \u00e9crit, un arrangement oral devient difficile \u00e0 prouver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux d\u2019adaptation financ\u00e9s par MaPrimeAdapt\u2019 sont plafonn\u00e9s \u00e0 <strong>22\u00a0000\u00a0\u20ac hors taxes<\/strong>. Selon les ressources, la prise en charge atteint <strong>70\u00a0%<\/strong> pour les m\u00e9nages tr\u00e8s modestes ou <strong>50\u00a0%<\/strong> pour les m\u00e9nages modestes. Ces montants et leurs conditions figurent sur la page <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F38777\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MaPrimeAdapt\u2019 de Service-Public.fr<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9e le 1er janvier 2026.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste concern\u00e9<\/th>\n<th>Qui paie d\u2019abord<\/th>\n<th>Ce qui change la r\u00e9ponse<\/th>\n<th>Cas o\u00f9 cela ne convient pas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9paration d\u2019un \u00e9quipement existant d\u00e9faillant<\/td>\n<td>Le bailleur, selon l\u2019origine de la panne<\/td>\n<td>V\u00e9tust\u00e9, d\u00e9faut du logement ou usage courant<\/td>\n<td>Si la d\u00e9gradation r\u00e9sulte d\u2019un manque d\u2019entretien locatif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barre d\u2019appui fix\u00e9e au mur<\/td>\n<td>Le locataire, avec aide possible<\/td>\n<td>Accord \u00e9crit et nature du support mural<\/td>\n<td>Sur plaque de pl\u00e2tre sans renfort ni fixation adapt\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Remplacement d\u2019une baignoire par une douche<\/td>\n<td>Le locataire et les aides obtenues, sauf participation n\u00e9goci\u00e9e<\/td>\n<td>Accord du propri\u00e9taire, devis, validation Anah<\/td>\n<td>Si le chantier d\u00e9marre avant la d\u00e9cision de financement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monte-escalier<\/td>\n<td>Le locataire et les aides obtenues<\/td>\n<td>Escalier, alimentation \u00e9lectrique, accord du bailleur<\/td>\n<td>Si le logement doit \u00eatre quitt\u00e9 \u00e0 court terme sans solution de reprise<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement ne doit donc pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 en regardant seulement le prix du mat\u00e9riel. Le point de d\u00e9part est la nature exacte des travaux. Une barre de 60 centim\u00e8tres et un chantier de salle de bain ne produisent pas les m\u00eames obligations, ni le m\u00eame risque pour le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix demand\u00e9s par les entreprises doivent aussi \u00eatre lus ligne par ligne. La diff\u00e9rence entre fourniture seule, fourniture-pos\u00e9e, reprise de carrelage et \u00e9vacuation des gravats change fortement le total. La m\u00e9thode pour contr\u00f4ler ces postes figure dans ce guide sur <a href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/devis-adaptation-verifier\/\">la v\u00e9rification d\u2019un devis d\u2019adaptation<\/a>.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adapter-logement-locataire-illustration.jpg\" alt=\"Entree de douche accessible avec barre d&apos;appui et siege rabattable releve\" class=\"wp-image-355\" srcset=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adapter-logement-locataire-illustration.jpg 1536w, https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adapter-logement-locataire-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adapter-logement-locataire-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/adapter-logement-locataire-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_obtenir_laccord_ecrit_du_proprietaire_avant_la_modification_du_logement\"><\/span>Comment obtenir l\u2019accord \u00e9crit du propri\u00e9taire avant la modification du logement\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande doit \u00eatre envoy\u00e9e au bailleur par lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception. Elle doit pr\u00e9senter les travaux de fa\u00e7on reconnaissable. \u00c9crire seulement \u00ab\u00a0adaptation de la salle de bain\u00a0\u00bb est trop vague. Il faut indiquer, par exemple, le remplacement de la baignoire, la pose d\u2019un receveur de douche, les dimensions pr\u00e9vues, la reprise des parois et les fixations murales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier doit rappeler que la demande concerne des travaux d\u2019adaptation pr\u00e9vus par l\u2019article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Il doit aussi pr\u00e9ciser qu\u2019en l\u2019absence de r\u00e9ponse dans les <strong>deux mois<\/strong> suivant la r\u00e9ception, le propri\u00e9taire est r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 les travaux. Cette r\u00e8gle concerne la proc\u00e9dure l\u00e9gale d\u2019adaptation, pas n\u2019importe quelle transformation du logement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un dossier clair r\u00e9duit les refus et les \u00e9changes inutiles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Joignez le devis estimatif, m\u00eame s\u2019il sera ajust\u00e9 ensuite. Ajoutez un plan simple lorsque les modifications touchent une circulation, une porte ou un escalier. Pour une barre d\u2019appui, mentionnez la longueur, la hauteur et le support. Une barre droite de <strong>60 centim\u00e8tres<\/strong> pos\u00e9e autour de <strong>90 centim\u00e8tres du sol fini<\/strong> exige une fixation dans un mur capable de reprendre l\u2019effort. Un carrelage sur plaque de pl\u00e2tre sans renfort n\u2019est pas un support suffisant \u00e0 lui seul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une demande s\u00e9rieuse indique aussi le devenir du logement en fin de bail. Le locataire peut proposer de laisser les \u00e9quipements en place. C\u2019est souvent le choix le plus coh\u00e9rent pour une douche accessible ou des volets motoris\u00e9s. Une remise en \u00e9tat compl\u00e8te peut co\u00fbter davantage que la conservation d\u2019un am\u00e9nagement utile, mais ce point m\u00e9rite une clause \u00e9crite.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9crire les travaux, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, avec les cotes qui ont un effet sur le logement.<\/li><li>Joindre un ou plusieurs devis dat\u00e9s, en distinguant fourniture, pose et \u00e9ventuelles reprises.<\/li><li>Envoyer la demande \u00e9crite en recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception au propri\u00e9taire figurant sur le bail.<\/li><li>Conserver la copie int\u00e9grale du courrier, le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 et l\u2019avis de r\u00e9ception.<\/li><li>Attendre la r\u00e9ponse \u00e9crite ou l\u2019expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal de deux mois avant de consid\u00e9rer l\u2019accord acquis.<\/li><li>D\u00e9poser ensuite le dossier de financement et attendre la d\u00e9cision de l\u2019Anah avant toute commande ou intervention.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire peut refuser explicitement dans le d\u00e9lai. Dans ce cas, forcer les travaux placerait le locataire en difficult\u00e9 au regard du bail. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander les motifs du refus par \u00e9crit, puis de proposer un projet moins intrusif ou mieux document\u00e9. Une barre relevable, un si\u00e8ge mobile ou un \u00e9quipement non fix\u00e9 n\u2019ont pas toujours les m\u00eames cons\u00e9quences qu\u2019une modification lourde.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La discussion avec le bailleur ne doit pas d\u00e9river vers des consid\u00e9rations sur l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9. Le propri\u00e9taire a besoin d\u2019un projet de travaux, de son co\u00fbt et de ses cons\u00e9quences mat\u00e9rielles. L\u2019\u00e9valuation des besoins rel\u00e8ve du professionnel qui accompagne la personne, notamment l\u2019ergoth\u00e9rapeute pour le rep\u00e9rage \u00e0 domicile.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Louer sans bail de location : que dit la loi ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/B1wlyGpoTbw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le silence du bailleur est une r\u00e8gle utile, mais il faut pouvoir d\u00e9montrer la date de r\u00e9ception de la demande. Sans avis de r\u00e9ception ni contenu pr\u00e9cis du courrier, la preuve de l\u2019accord devient fragile. Le recommand\u00e9 n\u2019est donc pas une formalit\u00e9 administrative de plus\u00a0: c\u2019est la pi\u00e8ce qui prot\u00e8ge la suite du projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_conditions_MaPrimeAdapt_un_locataire_du_parc_prive_doit-il_remplir\"><\/span>Quelles conditions MaPrimeAdapt\u2019 un locataire du parc priv\u00e9 doit-il remplir\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locataire peut demander MaPrimeAdapt\u2019 lorsque le logement lou\u00e9 appartient au parc priv\u00e9 et constitue sa r\u00e9sidence principale. Le dispositif est ouvert en m\u00e9tropole comme dans les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019outre-mer. Le logement social suit une autre voie\u00a0: il faut solliciter directement le bailleur social et son service charg\u00e9 de l\u2019adaptation des logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle de situation personnelle est fix\u00e9e par l\u2019\u00c9tat. L\u2019aide est notamment ouverte aux foyers comprenant une personne de <strong>70 ans ou plus<\/strong>, sans condition li\u00e9e au classement GIR. Elle peut aussi concerner une personne de 60 \u00e0 69 ans class\u00e9e dans un GIR, ou une personne ayant une reconnaissance administrative de handicap correspondant aux conditions indiqu\u00e9es par le dispositif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces crit\u00e8res ne permettent pas de d\u00e9crire ou d\u2019\u00e9valuer la situation d\u2019une personne. Ils servent uniquement \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019acc\u00e8s administratif au financement. Pour comprendre le classement GIR, la PCH ou les besoins d\u2019aide technique, l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent reste le service administratif concern\u00e9, l\u2019ergoth\u00e9rapeute ou le professionnel de sant\u00e9 qui suit la personne.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les ressources sont examin\u00e9es avec le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Anah retient les cat\u00e9gories \u00ab\u00a0modestes\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0tr\u00e8s modestes\u00a0\u00bb. Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence figurant sur l\u2019avis d\u2019imposition sert de base. Les plafonds diff\u00e8rent selon que le logement est situ\u00e9 en \u00cele-de-France ou hors \u00cele-de-France et selon le nombre de personnes composant le foyer fiscal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un foyer d\u2019une personne hors \u00cele-de-France, le plafond publi\u00e9 pour les ressources tr\u00e8s modestes est de <strong>17\u00a0363\u00a0\u20ac<\/strong>, et celui des ressources modestes de <strong>22\u00a0259\u00a0\u20ac<\/strong>. En \u00cele-de-France, les m\u00eames plafonds sont de <strong>24\u00a0031\u00a0\u20ac<\/strong> et <strong>29\u00a0253\u00a0\u20ac<\/strong>. Ces bar\u00e8mes sont ceux affich\u00e9s par Service-Public.fr au 1er janvier 2026 et doivent \u00eatre rev\u00e9rifi\u00e9s avant le d\u00e9p\u00f4t, car ils sont revaloris\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aide porte sur les d\u00e9penses retenues dans la limite de <strong>22\u00a0000\u00a0\u20ac HT<\/strong>. Un m\u00e9nage tr\u00e8s modeste peut recevoir jusqu\u2019\u00e0 <strong>15\u00a0400\u00a0\u20ac<\/strong>, soit 70\u00a0% du plafond. Un m\u00e9nage modeste peut recevoir jusqu\u2019\u00e0 <strong>11\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>, soit 50\u00a0%. La TVA, les postes non retenus et les \u00e9ventuels d\u00e9passements restent \u00e0 analyser dans le devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MaPrimeAdapt\u2019 peut se cumuler avec d\u2019autres aides, \u00e0 condition de ne pas faire financer deux fois la m\u00eame d\u00e9pense. L\u2019articulation avec l\u2019APA ou la PCH demande une lecture poste par poste\u00a0; ce guide explique comment <a href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/cumuler-maprimadapt-apa\/\">cumuler MaPrimeAdapt\u2019 et APA<\/a> sans pr\u00e9senter deux fois la m\u00eame facture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de TVA peut aussi modifier le reste \u00e0 payer, mais il d\u00e9pend de la nature de l\u2019\u00e9quipement, du logement et de la prestation r\u00e9alis\u00e9e. Avant de signer, v\u00e9rifiez les conditions applicables avec l\u2019entreprise et consultez les rep\u00e8res sur <a href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/tva-5-5-adaptation\/\">la TVA \u00e0 5,5\u00a0% pour l\u2019adaptation<\/a>. Un taux annonc\u00e9 sans ligne distincte dans le devis ne permet pas de contr\u00f4ler le calcul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation du locataire n\u2019entra\u00eene donc pas un taux d\u2019aide inf\u00e9rieur. La diff\u00e9rence se situe avant le dossier financier\u00a0: l\u2019accord du propri\u00e9taire doit \u00eatre obtenu et joint au parcours. Cette pi\u00e8ce peut prendre deux mois \u00e0 s\u00e9curiser, ce qui impose de l\u2019envoyer d\u00e8s que le projet est suffisamment d\u00e9crit.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quel_ordre_deposer_la_demande_et_lancer_les_travaux_dadaptation\"><\/span>Dans quel ordre d\u00e9poser la demande et lancer les travaux d\u2019adaptation\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre des d\u00e9marches \u00e9vite le refus le plus co\u00fbteux\u00a0: faire r\u00e9aliser ou seulement commencer les travaux avant la d\u00e9cision de l\u2019Anah. Un devis sign\u00e9, un acompte vers\u00e9 ou un chantier lanc\u00e9 peut compromettre l\u2019aide selon les r\u00e8gles applicables au dossier. La d\u00e9cision de financement est distincte de l\u2019accord du propri\u00e9taire\u00a0; il faut les deux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document mat\u00e9riel est le courrier au bailleur. Pendant le d\u00e9lai de r\u00e9ponse, le locataire peut contacter France R\u00e9nov\u2019 et pr\u00e9parer les pi\u00e8ces. L\u2019accompagnement par un assistant \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, appel\u00e9 AMO, fait partie du parcours MaPrimeAdapt\u2019. L\u2019AMO aide \u00e0 b\u00e2tir le projet, \u00e0 identifier les devis et \u00e0 constituer le dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le portail utilise une entr\u00e9e qui surprend les locataires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur monprojetanah.gouv.fr, le locataire doit d\u00e9poser sa demande depuis l\u2019entr\u00e9e \u00ab\u00a0Je suis propri\u00e9taire occupant\u00a0\u00bb. Cette consigne est confirm\u00e9e par Service-Public.fr dans sa fiche mise \u00e0 jour le 1er janvier 2026. Elle para\u00eet contradictoire, mais utiliser une autre entr\u00e9e peut retarder l\u2019instruction du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit comporter l\u2019accord \u00e9crit du bailleur ou les \u00e9l\u00e9ments montrant que la proc\u00e9dure d\u2019autorisation a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e, selon les pi\u00e8ces demand\u00e9es par l\u2019Anah. L\u2019accord d\u00e9finitif du propri\u00e9taire reste n\u00e9cessaire avant les travaux. Gardez aussi le bail, les avis d\u2019imposition, les devis, les coordonn\u00e9es bancaires et les documents demand\u00e9s par l\u2019accompagnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calendrier r\u00e9aliste ne se mesure pas seulement au temps de pose. Remplacer une baignoire par une douche peut mobiliser un artisan pendant quelques jours, mais la pr\u00e9paration administrative, l\u2019instruction et la disponibilit\u00e9 de l\u2019entreprise prennent plus longtemps. Le lecteur qui veut planifier l\u2019ensemble du parcours peut consulter les rep\u00e8res sur <a href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/delai-aide-pose\/\">les d\u00e9lais entre aide et pose<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Charges locatives : qui paie quoi ? #CONSOMAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4Zvn3L3fRh0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la notification de l\u2019Anah re\u00e7ue, les travaux doivent correspondre au devis accept\u00e9. Apr\u00e8s r\u00e9alisation, les factures sont transmises pour demander le versement. Le paiement des artisans, le calendrier de l\u2019aide et les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par l\u2019entreprise doivent \u00eatre mis en coh\u00e9rence avant le chantier. Un artisan qui r\u00e9clame un acompte n\u2019a pas le pouvoir de remplacer la d\u00e9cision de l\u2019Anah.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les montants pr\u00e9sent\u00e9s par l\u2019entreprise doivent \u00eatre fournis-pos\u00e9s et pr\u00e9ciser la TVA. Pour une douche, demandez aussi qui prend en charge la d\u00e9pose, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les raccordements, le rev\u00eatement mural et l\u2019\u00e9vacuation. Un prix annonc\u00e9 sans ces lignes peut devenir un devis incomplet une fois la baignoire d\u00e9pos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon ordre reste strict\u00a0: accord du propri\u00e9taire, montage et d\u00e9p\u00f4t du dossier, notification de l\u2019Anah, puis travaux. Une urgence mat\u00e9rielle ne permet pas de contourner cette s\u00e9quence sans risque financier. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/jesuisautonome.fr\/blog\/travaux-avant-accord-erreur\/\">travaux commenc\u00e9s avant accord<\/a> d\u00e9taille les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9marrage pr\u00e9matur\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_un_locataire_peut-il_demander_sans_fragiliser_son_bail\"><\/span>Quels travaux un locataire peut-il demander sans fragiliser son bail\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux les plus fr\u00e9quents concernent la salle de bain, les sanitaires, les circulations et les escaliers. Une douche \u00e0 la place d\u2019une baignoire, une barre d\u2019appui correctement fix\u00e9e, un rehaussement de WC, l\u2019\u00e9largissement d\u2019un passage ou un monte-escalier modifient le logement. Ils demandent donc une autorisation et un dossier construit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix du mat\u00e9riel ne doit jamais \u00eatre d\u00e9tach\u00e9 des cotes du lieu. Dans un couloir, une aide \u00e0 la marche peut devenir inutilisable si sa largeur hors tout d\u00e9passe le passage disponible. Dans une douche, le support mural d\u00e9cide du type de fixation. Sur un escalier, la largeur au point le plus \u00e9troit et la pr\u00e9sence d\u2019un quart tournant font varier le devis autant que l\u2019\u00e9quipement lui-m\u00eame.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements mobiles \u00e9vitent parfois une transformation imm\u00e9diate<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un tapis antid\u00e9rapant, un si\u00e8ge de douche mobile, un \u00e9clairage sur prise ou des bandes adh\u00e9sives ne transforment pas durablement le logement. Ils ne remplacent pas une adaptation con\u00e7ue pour \u00eatre fix\u00e9e, mais ils peuvent \u00eatre retir\u00e9s au d\u00e9part du locataire. Leur achat ne requiert pas, en principe, la m\u00eame proc\u00e9dure d\u2019accord du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une barre \u00e0 ventouse ne doit pas \u00eatre assimil\u00e9e \u00e0 une barre d\u2019appui fix\u00e9e. Elle n\u2019offre pas le m\u00eame ancrage et ne doit pas recevoir un effort important. Pour d\u00e9cider d\u2019une barre fixe, il faut conna\u00eetre le mur derri\u00e8re le carrelage, l\u2019emplacement exact et le type de fixation. Les \u00e9quipements qui touchent au relevage ou aux transferts demandent un avis d\u2019ergoth\u00e9rapeute\u00a0; le choix ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit d\u2019une photo de salle de bain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant sert \u00e0 pr\u00e9parer la demande \u00e9crite. Les prix de pose ne sont pas indiqu\u00e9s ici sans relev\u00e9 de devis dat\u00e9 correspondant \u00e0 une configuration identique. Les co\u00fbts d\u00e9pendent trop directement du support, des reprises et de l\u2019acc\u00e8s au chantier pour \u00eatre remplac\u00e9s par un prix de catalogue.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Travail demand\u00e9<\/th>\n<th>Cote ou contrainte \u00e0 joindre<\/th>\n<th>Modification durable<\/th>\n<th>Point \u00e0 n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Douche \u00e0 la place d\u2019une baignoire<\/td>\n<td>Dimensions du receveur, \u00e9vacuation, hauteur de seuil<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Conservation de la douche lors du d\u00e9part et reprises de fa\u00efence<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barre d\u2019appui murale<\/td>\n<td>Hauteur de pose, support derri\u00e8re le carrelage, entraxe<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Type de per\u00e7age et maintien en place<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rehausseur de WC pos\u00e9 sans fixation<\/td>\n<td>Hauteur d\u2019assise et stabilit\u00e9 du mod\u00e8le<\/td>\n<td>Non ou limit\u00e9e<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement aucune modification du b\u00e2ti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monte-escalier<\/td>\n<td>Largeur de marche, largeur utile, virages, arriv\u00e9e \u00e9lectrique<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Rail, alimentation et retrait \u00e9ventuel en fin de bail<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations et les transformations doivent rester s\u00e9par\u00e9es dans les \u00e9changes. Si un mur est humide, si une \u00e9vacuation est d\u00e9grad\u00e9e ou si un sol est instable, le propri\u00e9taire doit \u00eatre inform\u00e9 avant de chiffrer l\u2019adaptation. Poser un \u00e9quipement sur un support d\u00e9fectueux est une mauvaise \u00e9conomie et rend les responsabilit\u00e9s confuses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019envoyer le recommand\u00e9, photographiez les pi\u00e8ces, mesurez les passages utiles et demandez un devis lisible. Le propri\u00e9taire acceptera plus facilement un projet born\u00e9, financ\u00e9 et techniquement document\u00e9 qu\u2019une demande vague de \u00ab\u00a0travaux pour adapter le logement\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n<h3>Un propri\u00e9taire peut-il refuser des travaux d\u2019adaptation demand\u00e9s par un locataire ?<\/h3>\n<p>Oui. Le bailleur peut r\u00e9pondre par \u00e9crit dans les deux mois suivant la r\u00e9ception de la demande. Sans r\u00e9ponse dans ce d\u00e9lai, son silence peut valoir accord pour les travaux d\u2019adaptation entrant dans la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par l\u2019article 7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<h3>Le locataire doit-il payer les travaux avant de recevoir MaPrimeAdapt\u2019 ?<\/h3>\n<p>Le locataire doit d\u2019abord obtenir l\u2019accord du propri\u00e9taire et la d\u00e9cision de l\u2019Anah. L\u2019aide est demand\u00e9e avant le d\u00e9marrage, puis vers\u00e9e selon les modalit\u00e9s du dossier sur pr\u00e9sentation des factures conformes. Il ne faut pas lancer les travaux avant l\u2019accord de financement.<\/p>\n<h3>MaPrimeAdapt\u2019 est-elle ouverte aux locataires HLM ?<\/h3>\n<p>Non, MaPrimeAdapt\u2019 pour locataire vise le parc priv\u00e9. En logement social, il faut saisir le bailleur social, qui dispose de ses propres proc\u00e9dures d\u2019adaptation et reste l\u2019interlocuteur pour les travaux sur le logement.<\/p>\n<h3>Une barre d\u2019appui peut-elle \u00eatre pos\u00e9e sans accord du propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Une barre fix\u00e9e par per\u00e7age modifie le logement et doit \u00eatre autoris\u00e9e. Un \u00e9quipement mobile ou amovible ne rel\u00e8ve pas n\u00e9cessairement de la m\u00eame proc\u00e9dure, mais il ne fournit pas le m\u00eame ancrage. La nature du support mural doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant toute pose fixe.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un locataire paie en principe les travaux d\u2019adaptation qu\u2019il demande, mais MaPrimeAdapt\u2019 peut financer 50\u00a0% ou 70\u00a0% des d\u00e9penses retenues. La condition qui bloque le dossier est l\u2019accord \u00e9crit du propri\u00e9taire, demand\u00e9 avant les travaux. Sans r\u00e9ponse du bailleur dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, l\u2019autorisation peut \u00eatre acquise. 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